Vive en condominio sin morir en el intento.
Existen retos importantes en la copropiedad, te contamos algunos de ellos
Bien se sabe que comprar la propiedad que será tu hogar, es el sueño de la gran mayoría de personas y muchas veces, nos encanta que nuestro hogar tenga exclusividades que hace que destaquemos del resto, como: seguridad privada, albercas, gimnasios, jardines, asadores, casa club, entre muchas otras, según sea el condominio donde decidamos comprar.
Condominio, , y donde muchas veces surgen miles de problemas y conflictos, incluso hasta porque el vecino tiene un gato y no un perro. Hay muchas cosas que se viven dentro de un condominio que, cuando te venden la propiedad ni lo mencionan y a veces, hasta falsas promesas te hacen, con tal de que compres tu nuevo hogar.
Maravillado con el lugar, la alberca, el gimnasio, el parque petfriendly, con las amenidades del condominio, empiezas con los planes de querer hacer uso de ellas, que si la fiesta del niño, el bailable de la niña, la fiesta familiar, el juego de tenis con tus compadres el fin de semana y rematar con la carnita asada ahí en los asadores del condominio, ¡Todo muy padre!
Pero, ¿Qué crees? Que a media fiesta los vigilantes te llaman la atención de que ya tienes el ruido a todo lo que da o que ya tienes que terminar tu evento, que no puedes organizar fiestas con grupos musicales, o que solo puedes ocupar 2 veces la casa club durante el mes.
Te entiendo, muchas veces genera mucha molestia, pues técnicamente eres propietario de esas áreas, pues compraste en un condominio que, se rige bajo el régimen en condominio, y puede que pensemos que el precio de la casa incluye todas las amenidades, servicios, administración, etc. A lo mejor algunos que viven en un condominio, ya tendrán el conocimiento, pero para los que aún no conocen el vivir en un condominio y a los que ya llevan tiempo viviendo en un condominio, aquí les dejo unos consejos que les ayudarán a vivir en un condominio sin morir en el intento:
Cuotas de mantenimiento y cuotas extraordinarias
Al vivir en un condominio, tienes la obligación de pagar una cuota de mantenimiento mensual que cubre la seguridad privada, jardinería, mantenimiento, administración, etc. Según sean las necesidades del condominio, y es una cuota muy importante, pues con ella aseguramos el correcto funcionamiento del fraccionamiento. Las cuotas extraordinarias que, estas se aprueban en las juntas vecinales que la administración o comité de administración, convocan, con el propósito de mejorar el condominio.
Aquí, siempre van a existir los vecinos que no quieran aportar ni un peso, ¡ah! Pero se quejan de todo y quieren usar todo. Claro que es un conflicto y de los más comunes, pienso que les gusta estar en las pancartas enormes, donde se muestran a los que no pagan y se muestre en un lugar visible para residentes y visitantes. Si no quieres aparecer en la pancarta de morosos, cumple con tus obligaciones en tiempo y forma, y si estás en la pancarta enorme, ¿ya pagaste?
Respeta el reglamento interno
Ni a ti, ni a mi, nos gusta que nos estén llamando la atención, estamos en el correcto entendimiento de que si hay límites y protocolos, pues se deben de respetar, para la sana convivencia entre vecinos, y evitar que nos pongan una multa, porque si, en los condominios pueden y existen multas económicas y limitativas. No creo que te guste pagar multas por algo que puedes dejar de hacer, incluso aunque tú no las causes directamente, puedes ser multado.
Por ejemplo, estás construyendo un Roof Garden, y tu albañil anda en la azotea de tu vecino y no les avise o se pasa 2 horas más del horario de trabajo dentro del condominio, ya con el
hecho de ir rompiendo esas reglas, te caen multas y hasta que checas tu estado de cuenta, más cargos por multas que de la misma cuota de mantenimiento.
O igual, si tienes mascota y no levantas sus heces y/o limpias cuando lo sacas al parque petfriendly, te cae la multa. Digo, también hay cosas que podemos evitar. Con todo esto, te invito a leer tu reglamento interno del condominio, que se ajuste a las necesidades del condominio y que esté registrado en municipio, para que tenga validez oficial. Consúltalo con la administración, y evita multas, pero igual, si tus vecinos no respetan el reglamento, repórtalos con la administración y/o vigilancia. ¡Todos parejos!
Deja todo en manos de expertos
Siempre es bueno contar con expertos que se encarguen del buen funcionamiento del condominio, del cobro de cuotas de mantenimiento, quien aplique las multas, básicamente, que todo esté funcionando como reloj suizo. Las administraciones de condominios son expertos en la materia, saben identificar y resolver necesidades, saben estrategias de cobranza, conciliación de problemas, trámites ante dependencias de gobierno, evalúan a los proveedores y representan al condominio ante las autoridades, y administran el dinero recaudado buscando siempre cubrir las necesidades, bajo el presupuesto que te presenten.
Sabemos que si tu vecino que no tiene ni idea de Administración, proveedores, facturas, registros, etc. No va a generar confianza para que tenga un puesto en la mesa directiva. No creo que nos sintamos confiados de que ese tipo de vecinos administre el dinero de todo el condominio en su cuenta de banco personal. ¡Hasta da miedo!
La importancia de contar con una administración de condominio, es que no tienes que preocuparte de los problemas entre vecinos, las áreas comunes, el gimnasio, el mantenimiento, etc. Ellos se encargan de prácticamente todo, claramente, hay que solicitarle reportes, avisos, rendición de cuentas y supervisar que estén haciendo su trabajo adecuadamente.
Cuando los residentes hacen sinergia con la administración, los cambios y mejoras avanzan con pasos agigantados, los problemas disminuyen, los morosos se van reduciendo, todo fluye con una armonía que lo único que haces es disfrutar tu hogar día a día. Así, estarás viviendo en un condominio sin morir en el intento.